Pasos para construir una casa.

 

1. Buscar un arquitecto

Primer paso para construir una casa, encontrar un arquitecto

Buscar arquitecto para diseñar casa es el paso más importante, ya que todo el proceso dependerá de quién eliges. Toma en cuenta que si tu objetivo es que tu casa se amolde a ti y a tu forma de vida como un guante, en algún punto terminarás contratando los servicios de un arquitecto, y lo mejor será que lo hagas desde el inicio, ya que este podrá ayudarte desde el inicio del proceso, tanto en la búsqueda de un terreno adecuado como dándote costos aproximados que te serán de gran utilidad antes de buscar préstamos bancarios.

 Toma en cuenta que el arquitecto, será tu mano derecha durante todo el proceso. Si es un buen profesional, seguramente será el único que velará por tus intereses, tanto emocionales como económicos ante cualquier otro involucrado en el proceso. No olvides que el constructor, al ser el más beneficiado con la obra y los materiales de construcción, estará interesado en que la obra sea lo más cara posible.

 2. Definir necesidades

Ya que tengas al arquitecto que te guiará en este largo proceso, toca poner sobre papel tus necesidades, gustos y manías para que puedan hacerse una idea de los espacios necesarios y dimensiones. Si ya tienes ideas de lo que quieres, es un buen momento para mostrar fotografías para comprender mejor tus intenciones.

 Se recomienda darle respuesta a las siguientes preguntas.....

 – ¿Cuántas personas van a habitar la casa?

– ¿Cuántas habitaciones necesitan?

– ¿Cuántos m2 necesitan?

– ¿Cómo prefieren la relación de la cocina con el resto de la casa, aislada o unificada con las zonas comunes?

– ¿Cómo les gusta la relación entre interiores y exteriores?

– ¿Quieren construir una alberca?

– ¿Necesitan un estudio?

– ¿Cuánto espacio de almacenaje necesitan?

 3. Definir Presupuesto para la construcción

Antes de comenzar a construir define un presupuesto REAL, que puedas pagar

4. Buscar crédito bancario

Pregunta a tu arquitecto, el debe estar familiarizado con los créditos para la construcción

Si ya cuentan con el dinero suficiente para la construcción, sobra decir que puedes saltar este paso. La mayoría de los proyectos de construcción requieren financiación, y la más común de estas es el crédito hipotecario.

 Algunos bancos piden de requisito que seas dueño del terreno para poder otorgarte el crédito, pero no te preocupes, encontrarás otros que te podrán financiar la compra del terreno y la construcción de tu casa.

 Toma en cuenta que normalmente el banco te va gestionando el dinero a lo largo de todo el proceso de construcción y no te dará todo en un sólo monto.

 5. Encontrar un terreno bien ubicado

– Orientación solar

– Tipo de suelo

– Uso de suelo

– Niveles permitidos para construir

– Superficie de desplante según reglamento

6. Comenzar a diseñar la casa

Esta es la etapa más emocionante del proceso y es recomendable hacerlo sin prisas y con mucho cuidado, porque probablemente aquí se tomen decisiones que repercutirán directamente en tu forma de vivir por los próximos años.

 Es importante que en esta etapa la comunicación entre arquitecto y cliente sea muy fluida, por tanto se necesita del compromiso de ambas partes para que el diseño no deje cabos sueltos.

 El diseño arquitectónico se resume a grandes rasgos en dos etapas: proyecto básico, que son planos generales y proyecto de ejecución, que son los planos necesarios para que una empresa constructora pueda leer la idéa al pie de la letra.

 7. Empresa constructora o Arquitecto para construir casa?

busca un constructor, pasos para construir una casa

Define con quien quieres construir tu casa, con tu arquitecto o con una constructora

Una vez que tengas estos planos, puedes comenzar a buscar una constructora por tu cuenta o pedir a tu arquitecto que te ayude evaluando los presupuestos y la calidad de los acabados de las empresas de construcción.

 

8. Tramitar licencias y permisos de construcción

Sacar permisos de construcción, pasos para construir una casa

No comiences a edificar sin permiso de construcción, te puede caer una buena multa

Para tramitar los permisos de construcción necesitarás acercarte al departamento gubernamental correspondiente al terreno que compraste y entregar una serie de papeles entre los que se encuentran los planos del proyecto arquitectónico, proyecto de ejecución, proyecto estructural y de instalaciones, firmados por tu arquitecto. Si quieres saber más acerca de las licencias de construcción revisa la pagina de tramites (para la Ciudad de México).

 El costo de estos trámites puede variar mucho, desde algo sencillo de 1,000 pesos mexicanos, hasta 80 mil pesos cuando la dependencia te pide muchos trámites (precios de 2021)

9. Comenzar Construcción

imagen sacada de: pasos para construir una casa. (s. f.). [Ilustración]. google. https://ingenieriareal.com/wp-content/uploads/2014/03/PASOS-PARA-CONSTRUIR-UNA-CASA.jpg